各相關工程造價咨詢機構：

根據《湖南省建設工程造價管理辦法》(省政府令第192號)、《張家界市財政局關于調整市本級政府性投資建設項目工程造價 咨詢委托管理工作的通知》(張財辦〔2018〕506號)文件等規定及中央“放管服”改革的工作要求，結合我公司實際情況，現就張家界市經濟發展投資集團有限公司（以下簡稱市經投集團）投資建設項目聘用工程造價咨詢機構管理工作相關事宜通知如下:

一、 實行備案制。實行造價咨詢中介機構備案管理。凡符合相應資格條件的造價咨詢機構按照規定程序提交相關資料報我公  司備案后，即可參與市經投集團投資建設項目工程造價咨詢業務。

(一) 備案條件：

1.需在我省依法具有獨立法人資格，省外的機構應具有湖南省相關行政主管部門備案手續。取得工商營業執照，按照經營范圍，依法從事工程造價咨詢活動的企業，并具備與承接業務相匹配的能力和注冊造價工程師。

2.近三年內未因違法違規行為被縣級及以上有關行政主管部門行政處罰或記不良行為記錄或禁止承接政府投資工程業務。

3.具備注冊造價師6人以上(含6人，其中一級注冊造價師不少于3人）。

4.在張家界市區有固定的辦公場所，辦公面積不少于150㎡且有完成造價咨詢業務的算量、計價軟件和電腦、打印復印設備。

5.近二年內在張家界市承接過業務且圓滿完成不少于10個項目（其中至少1個造價咨詢項目造價在5000萬元以上）。

6.近二年政府投資項目造價咨詢金額在2000萬元以上的項目在3個以上（含3個）。

7.企業注冊資本人民幣100萬元以上（含100萬元）。

8.造價咨詢機構在張家界市內開展業務不少于二年。

9. 接受本通知中第四條“服務費管理”的相關規定。

(二) 備案資料：

1.申請成為我公司擬聘用的造價咨詢機構，應按以下要求提交備案資料。

備案資料包括不限于：承諾函、機構基本情況表、聘用造價咨詢機構信息表、造價咨詢機構備案注冊造價工程師信息表、造價工程注冊證書、備案人員近3個月的養老保險證明、營業執照及7日內“信用中國”網站《法人和非法人組織公共信用信息報告》記錄，上述資料紙質件均需加蓋申請機構公章、裝訂成冊并提供電子版。

申請材料接收時間：2023年5月8日至5月22日

地址：張家界市經濟發展投資集團有限公司4樓審計部

電子資料接受郵箱：534966186@qq.com

聯系電話：0744—8355568

2.經我司審核后，到備案資料合格的造價咨詢機構進行現場核實。

3.根據現場核實情況確定最終合格的備案造價咨詢機構名單。

（三）相關要求

參與我司造價咨詢服務的造價咨詢機構需選派注冊在該造價咨詢機構的造價工程師，參與項目造價咨詢人員必須是在我司備案人員，咨詢過程中的咨詢人員、注冊證書、專業、執業單位、執業印章必須相符，不相符的將終止并被移出我司合格備案造價咨詢機構名單。如造價咨詢機構與委托項目有利益關聯或沖突的，應主動提出回避。備案人員名單發生變動的，應及時向我司備案。

二、 服務質量要求

（一）中介機構應在計價軟件中列明計算過程，工程量計算式有計算位置的描述。房建項目應提供算量的電子版。

（二）清單項目不可多項、漏項，項目特征描述準確，符合計價規范。

（三）定額套用合理。不可高套、低套定額或是修改定額消耗量，部分湖南省無消耗量定額的項目可借用其他省的消耗量定額（需做出說明）。定額無法計價的項目應計入專業工程暫估價。

（四）主材價格取定科學，除本市發布價及建設單位簽字蓋章確定的主材價格外均應按暫估價計價。暫估材料價應提供詢價情況說明，注明材料價格來源。一般暫估材料價格應通過以下途徑取得：1.湖南省其他各市州信息發布價；2.咨詢單位或建設單位市場詢價（需報價單位簽章）；3.湘建網、廣材網、慧訊網等網站詢價（提供網站的詢價報告）；4. 省造價總站發布期刊《定額與造價》。

（五）取費合理，按項計取的措施項目費、暫列金額、專業工程暫估價需要提供計價依據及相關說明。

三、 選取造價咨詢機構要求

(一) 咨詢服務費未達到公開招標限額標準的造價咨詢項目，在已備案的造價咨詢機構名單中以抽簽方式隨機抽取。

(二) 咨詢服務費達到公開招標數額標準的造價咨詢項目，建設單位應采取公開招標的方式進行費率招標，其招標控制費率不得高于《湖南省建設工程造價咨詢服務收費管理辦法》（湘價服〔2009〕81號）文件規定服務費計算標準的80%。同時在招標文件中明確，結算審核類造價咨詢服務核減超過送審結算金額15%以上部分的核減額不計算核減服務費。

四、服務費管理

(一) 咨詢服務費計費按以下標準執行：

1. 計費基數以合同約定服務內容合計金額計算，一般不得分拆為兩項或兩項以上分別計算。對于房屋新建項目中具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的各單體建筑物及構筑物，可根據實際情況分拆計算。

2. 咨詢服務費達到公開招標數額標準的造價咨詢項目，其咨詢服務費按造價咨詢合同計算。

3. 咨詢服務費未到達公開招標數額標準的造價咨詢項目，其合同價不得高于《湖南省建設工程造價咨詢服務收費管理辦法》（湘價服〔2009〕81號）文件規定服務費的65%。其中結算審核類造價咨詢服務，核減超過送審結算金額15%以上部分的核減額不計算核減服務收費。

4. 如有市財政投資評審辦公室評審的造價咨詢服務費，則按市財評評審的服務費計取。

(二) 經市財政投資評審辦公室復核審定誤差率在±3%以上的，誤差每增0.1%，服務費減少1%。

(三) 誤差計算范圍：1.工程量計算錯誤，清單項目多項、漏項，2.工程取費錯誤，3.定額套用錯誤；4.設計原因或者變更導致工程量變化、材料價格誤差、暫列金額、專業工程暫估價的金額變化及其他未明確誤差不納入誤差計算范圍。

(四) 誤差計算方式：誤差項目分部分項費（用An表示）的絕對值之和與項目審定總造價（用F表示）的比值(∑=|An|/F)。

五、考核獎懲

（一）我司將定期對備案合格的造價咨詢機構的裝備水平、技術力量、工作業績、社會信譽、組織機構、職業道德、相關工作經驗等方面進行檢查，對不符合條件、不按照規定執業的， 或受到相關行政、司法機關處罰的，從受處罰之日起直接從聘用對象中淘汰。

（二）對咨詢質量差和拖、索、拿、卡、要的機構，扣減咨詢金額，并視情況禁止列入聘用對象名單等方式予以處理。

（三）對在聘用前或聘用過程中存在以下行為的情形的造價咨詢機構將不予聘用或解聘，并禁止三年內列入我司聘用對象名單：

1.受到行業主管部門懲戒的；

2.受到行政、司法等機關處罰的；

3.兩次無正當理由拒絕服務的；

4.在服務過程中因工作能力或服務態度嚴重低下被中途解聘的；

5.在服務過程中其行為受到投訴并經核實屬實的；

6.偽造原始資料、數據或出具虛假報告的；

7.在服務過程中收受禮金禮品等被核實屬實的；

8.泄漏行政機關內部信息、企業商業秘密、公民身份信息，造成不良后果的；

9.違規出借資質或者轉包業務；

10.咨詢人員、注冊證書、專業、執業單位、執業印章不相符的；

11.其他經認定的嚴重違規行為。

符合相應資質條件的造價咨詢機構按照上述規定程序提出申請，經審核合格后，即可成為我司造價咨詢機構聘用對象。

 

 

 

 

附件1

承諾函

 

張家界市經濟發展投資集團有限公司：

我                     （單位/公司）根據你司要求，自愿作為你司造價咨詢機構的聘用對象，接受你司對中介機構聘用對象的管理相關制度，并按你司制定的付費標準提供優質服務。

我單位承諾本次同本承諾函一并提交的申請資料客觀真實有效。

我單位承諾在接到你司委托任務通知時，及時派出與備案人員一致且不少于3人的造價工程師進行服務。

如有違反上述承諾，視同違約并承擔相關違約責任。

特此承諾。

 

                                 承諾單位（蓋章）

                                 法定代表人（簽字）

                                   年    月    日

 

 

 

附件2

機構基本情況表

 

                      

 

附件3

聘用造價咨詢機構信息表

序號

機構名稱

注冊地

地址

執業或資質類型

機構執業或資質編號

營業執照編號

注冊資本（萬元）

法定代表人

法人電話

業務聯系人

業務聯系人電話

電子郵箱

員工人數

造價師人數

中級及副高級職稱人數

助理人員人數

備注